Beknopte beschrijving : De onderhavige opdracht heeft tot doel een multidisciplinair ontwerpteam aan te stellen voor de opmaak van een uitvoeringsgericht masterplan voor de transitiezones binnen het bedrijventerrein Centrum-Zuid. Deze transitiezones werden afgebakend in de eerder opgemaakte toekomstvisie voor de bedrijventerreinen Centrum-Zuid en EuroPark, zoals uitgewerkt in de "Studie Gebiedsregie Bedrijventerreinen Houthalen-Helchteren en Heusden-Zolder". Deze studie, evenals andere relevante voorafgaande studies, kan door de inschrijvers worden opgevraagd. Het masterplan dient tot stand te komen op basis van een intensief traject van preventieve omgevingsbemiddeling met de gevestigde bedrijven binnen de betrokken transitiezones. Van het ontwerpteam wordt verwacht dit participatieve proces te vertalen naar een ruimtelijk masterplan. Het juridisch, financieel en maatschappelijk luik van het masterplan behoort niet tot onderhavige overheidsopdracht. De opdracht omvat minstens de volgende onderdelen, die verder worden uitgewerkt in hoofdstuk III – Technische bepalingen: • Stedenbouw Het uitvoeren van een ontwerpend onderzoek met betrekking tot de twee aangeduide transitiezones binnen het bedrijventerrein Centrum-Zuid. Daarbij dient maximaal te worden voortgebouwd op het reeds beschikbare studiewerk. Het onderzoek heeft tot doel de transformatie van het verouderde bedrijventerrein naar een modern en toekomstbestendig bedrijventerrein mogelijk te maken. Het uiteindelijke masterplan moet ruimtelijk, juridisch en financieel haalbaar zijn en een breed maatschappelijk draagvlak genieten, in het bijzonder bij de bedrijven die gevestigd zijn binnen de betrokken transitiezones. • Landschap Het uitvoeren van een ontwerpend onderzoek gericht op de groen-blauwe dooradering van de transitiezones, waarbij collectieve buffering en infrastructuur centraal staan teneinde de doelstellingen inzake klimaatadaptatie en klimaatmitigatie te realiseren en kwalitatieve verbindingen met de omliggende natuur tot stand te brengen. Daarbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke eigenschappen van de mijnsteenondergrond, die een bepalende invloed heeft op de ruimtelijke mogelijkheden en de vormgeving van het gebied. • Mobiliteit Het uitvoeren van een ontwerpend onderzoek naar de optimalisatie van de interne mobiliteitsstructuur van het bedrijventerrein. Het complex project NZL bepaalt de toekomstige mobiliteitsstructuren op macro- en mesoschaal, waaronder de ontsluiting en verkeersafwikkeling van en naar de bedrijventerreinen Centrum-Zuid. Deze nieuwe structuren vereisen eveneens een herziening van de interne verkeersstromen op het bedrijventerrein. De transitiezones worden daarbij beschouwd als strategische hefboom om de interne mobiliteit te vereenvoudigen en te optimaliseren. • Klimaatneutraliteit Het uitvoeren van een ontwerpend onderzoek naar de wijze waarop het verouderde bedrijventerrein kan evolueren naar een toekomstbestendig en klimaatneutraal bedrijventerrein, met bijzondere aandacht voor zowel klimaatadaptatie als klimaatmitigatie. De transitiezones worden hierbij beschouwd als impulsgebieden voor de realisatie van deze doelstellingen. Daarbij dient steeds de relatie te worden gelegd met het volledige bedrijventerrein en de omliggende omgeving. Specifieke aandacht dient uit te gaan naar water- en energiebeheer. Voor het aspect water dient maximaal te worden voortgebouwd op de reeds uitgevoerde hemelwaterstudie. Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling deze studie opnieuw uit te voeren, maar wel de bestaande resultaten te vertalen naar de transitiezones.