N. 186413 (2014-522830) Veuillez trouver ci-dessous le marché public belge sélectionné.

SECTION: POUVOIR ADJUDICATEUR

SECTION: OBJET

Op de site Farmacie-Boudewijn wordt voor de faculteit Farmaceutische Wetenschappen (FFW) een nieuwbouw opgericht voor bijkomende practicaruimten, verder genoemd het ‘basisprogramma'.

Het basisprogramma omvat een programma van ca 1.170m² netto, 1.750m² bruto (+/- 2 bouwlagen), waarvan de bouwkost geraamd wordt op 2.500.000,00 EUR (excl BTW en erelonen).

• 100-studenten practicumzaal: practicum farmaceutische technologie: productie- en testapparatuur voor de verschillende geneesmiddelenvormen (gelules, zalven, suspensies, tabletten enz.). Dissolutie- en desintegratie apparatuur, centrifuges…;

• Zaal met meet-units: balansen, UV-VIS en fluorescentiespectrometers, microtiterplaatlezers, HPLC, GC-MS, GPC enz.- idem: dit is gevanceerde apparatuur die in het FFW gebouw dient geplaatst te worden en die ter beschikking moet staan van studenten die er hun bachelorproef/masterproef doen;

• Moleculair practicum: electroforese, DNA-analyse, PCR, blotting technieken enz;

• Apotheekzaal: camerasysteem, balie, bibliotheek met farmacopees enz., informaticasysteem, kasten voor geneesmiddelen, gesprekshoek voor farmaceutische zorg enz.

• Ondersteunende lokalen (aangepast aan elk practicum): klaarmaken reagentia, controle en ijking apparatuur, verdelen van de onbekenden enz

Naast dit basisprogramma dient de opportuniteit bekeken te worden voor het opnemen van volgende programma's in deze nieuwbouw:

1) Practicaruimten voor de faculteit Geneeskunde en Gezondheidswetenschappen, +/- 900m² netto, 1.350m² bruto (+/- 1 bouwlaag)

• Nat lab practicumzaal 60 studenten: 250 m²

• Meetlokaal I basisapparatuur: 200 m²

• Meetlokaal II basisapparatuur: 50 m²

• Meetlokaal I geavanceerde apparatuur: 50 m²

• Meetlokaal II geavanceerde apparatuur: 50 m²

• Multifunctionele meet- en demonstratieruimte I: 40 m²

• Multifunctionele meet- en demonstratieruimte II: 40 m²

• Multifunctionele meet- en demonstratieruimte III: 40 m²

• Multifunctionele meet- en demonstratieruimte IV: 40 m²

• Verblijflokaal AAP/ATP 16 m²

• Werkruimte studenten: 24 m²

• Preparatielokaal: 40 m²

• Opslagruimte: 40 m²

• Opbergruimte afval: 20m²

2) Bijkomende practicaruimten voor de faculteit Farmaceutische Wetenschappen als vervangingsnieuwbouw voor de huidige practica op de site: +/- 1.800m² netto, 2.700m² bruto (+/- 2 bouwlagen)

3) Doping Control Labo (Doco-lab) momenteel gehuisvest in Zwijnaarde: +/- 600 m² netto, 900m² bruto (+/- 1 bouwlaag). Het Doco-lab is een door het WADA geaccrediteerd labo, onder leiding van Professor Van Eeno, en is gespecialiseerd in dopingcontrole en onderzoek naar nieuwe methodes voor de opsporing van verboden middelen. Dit labo bestaat uit zwaar uitgeruste lokalen.

Het ‘maximale programma' (basisprogramma + opportuniteiten), bedraagt ca 6.700m² bruto, met een geraamde bouwkost van 10.000.000,00 EUR (excl BTW en erelonen).

In de fase van het schetsontwerp wordt het maximale programma bestudeerd en geraamd.

De bovenvermelde programma's zijn slechts indicatief en dienen verder door intensief overleg met de Universiteit Gent en de betrokken faculteiten en vakgroepen in detail te worden uitgewerkt. Er wordt gestreefd naar een maximale efficiënte invulling van de programma's binnen het beschikbare budget.

De definitieve beslissing welk programma verder zal worden uitgewerkt (ofwel basisprogramma, ofwel maximaal programma, ofwel basisprogramma + 1 of 2 opportuniteiten) zal genomen worden op basis van het uitgewerkte dossier en de bijhorende raming, na het voorleggen van het schetsontwerp op de Bouwcommissie (advies) en het Bestuurscollege (beslissing) van de Universiteit Gent.

Het ontwerp moet ingepast worden binnen de krijtlijnen van het in 2011 goedgekeurde masterplan Site Heymans (zie bijlage 1), en houdt rekening met de meest recente versie van de ontwerprichtlijn van de Universiteit Gent (zie bijlage 2), alsmede met de actualisaties ervan.

Speciale aandacht wordt gevraagd voor een architecturale aansluiting van de nieuwbouw aan de bestaande gebouwen.

Indien geopteerd wordt voor het basisprogramma heeft de Universiteit Gent de voorkeur voor een inplanting van het gebouw zoals aangeduid in bijlage 3. In deze zone kan een gebouw voorzien worden met maximaal 3 bouwlagen. Bij het maximaal programma, of een programma met meer dan 3 bouwlagen, kan het gebouw ingeplant worden volgens bijlage 4.

De opdracht omvat de studie en de opvolging van de werken en omvat de architectuur, stabiliteit, alle technieken (elektriciteit, HVAC, liften, sanitair, brandbestrijding, studie NZEB, ...) en prestaties in het kader van de energieprestatieregelgeving en duurzaamheid.

De opdracht omvat alle taken om tot de uitvoering van de werken te kunnen komen (uitwerken bouwprogramma, schetsontwerpen, voorontwerpen, bouwaanvraagdossier(s), aanbestedingsdossier, ....), het gebouw in gebruik te kunnen nemen (as-built dossiers, postinterventiedossier, evacuatieplannen, ...) en de controle op de uitvoering. Alles moet uitgevoerd worden met oog voor budget, kwaliteit en timing.

Het studieluik omvat:

- Architectuurstudie m.i.v. binneninrichting vast meubilair en buitenaanleg

- Stabiliteitsstudie

- Onderzoek van de ondergrond (gelet op de mogelijkheid van aanwezige funderingen en opgehoogde grond)

- Akoestische studie

- Toegankelijkheidsstudie

- Studie rond het ‘nieuwe werken' voor de onderzoekers gehuisvest in het gebouw

- Studie technieken:

- Aansluiting op bestaande installaties, indien nodig

- HVAC - installaties

- Elektrische installaties m.i.v. telefonie en data, branddetectie, toegangscontrole, liften, …

- Sanitair, brandbestrijding, piping, eventueel speciale gassen

- Recuperatie regenwater cf de hemelwaterverordening en lokale reglementeringen

- Energetische aspecten gebaseerd op de principes van NZEB, m.i.v. alle prestaties in het kader van de energie-prestatieregelgeving, incl. de haalbaarheidsstudie

Technische en bouwfysische problemen moeten op structurele en duurzame wijze worden aangepakt. De Universiteit Gent voert al jaren een rationeel energiebeleid dat in acht te nemen is vanaf de conceptuele fase.

Het gebouw moet beantwoorden aan de hedendaagse comforteisen en aan de eisen gesteld voor onderzoek en onderwijs. Er zal voldaan worden aan alle relevante wettelijke en reglementaire bepalingen. Hieronder vallen onder andere de eisen die gesteld worden door de milieu- en veiligheidsdiensten van de Universiteit Gent en de eisen gesteld door de brandweer, bijvoorbeeld met betrekking tot compartimentering en evacuatie.

Het gebouw moet volledig toegankelijk zijn voor rolstoelgebruikers en zal voldoen aan de nieuwe Vlaamse verordening inzake toegankelijkheid van gebouwen.

Het gebouw moet efficiënt kunnen functioneren als een veilige en aangename werkruimte voor onderzoekers, studenten, medewerkers en de vooropgestelde functies.

Het zal gaan om een eigentijdse, kwaliteitsvolle architectuur die op een integrale wijze de vragen van de Universiteit Gent beantwoordt. Bijzondere aandacht zal gaan naar:

 Integratie in de bestaande omgeving (gebouwen van de faculteit en omliggende woningen)

 degelijkheid en rationaliteit van de aanpak

 een optimale en leesbare functionele indeling met oog voor flexibiliteit

 een modulaire en logische layout

 soepele en correcte circulatiepatronen, aansluitend op de bestaande gebouwen

 het gebruik van duurzame bouwprocédés en materialen

 een heldere vormentaal

Het zal gaan om een architectuur die meer is dan een louter functionele omzetting van de eisen en die een meerwaarde biedt aan de gebruikers en de omgeving.

Daarenboven wordt de nadruk gelegd op

 de optimale werking van de technische uitrustingen van het gebouw en aansluitend aan de bestaande gebouwen.

 de veiligheid van de onderzoekers, de studenten, de bezoekers en de omgeving

 de beveiliging (security) van het complex

 de eenvoud om de gebouwen te beheren op vlak van onderhoud en rationeel energiegebruik

SECTION: PROCEDURE

SECTION: RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES